Bán đất cụm công nghiệp Tân Hoà

Tổng quan cụm công nghiệp Tân Hoà

• Tên dự án: Cụm Công nghiệp Làng nghề Tân Hòa.
• Vị trí: Xã Cộng Hoà, TP. Hà Nội.
• Tổng diện tích: 12,94 ha.
• Tổng mức đầu tư: 267,458 tỷ đồng.
• Thời hạn hoạt động: 50 năm (11/10/2019 – 11/10/2069).

Hạ tầng cụm công nghiệp Tân Hoà

Cụm Công nghiệp Làng nghề Tân Hòa được quy hoạch theo hướng đồng bộ, hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp và các cơ sở làng nghề di dời khỏi khu dân cư.

1. Hạ tầng giao thông

• Nằm trên địa bàn xã Tân Hòa, huyện Quốc Oai, Hà Nội.
• Tiếp giáp tuyến đường tránh Tỉnh lộ 419, thuận lợi kết nối với:
  • Đại lộ Thăng Long.
  • Quốc lộ 21A.
  • Trung tâm huyện Quốc Oai.
  • Các khu công nghiệp và cụm công nghiệp phía Tây Hà Nội.
• Hệ thống đường giao thông nội bộ được quy hoạch đồng bộ với diện tích khoảng 15.923 m², chiếm 18,6% diện tích đất xây dựng cụm công nghiệp.
• Xe container và xe tải trọng lớn có thể lưu thông thuận lợi trong cụm.

2. Hệ thống cấp điện

• Nguồn điện được đấu nối từ lưới điện quốc gia thông qua hệ thống điện trung thế của khu vực.
• Mạng lưới cấp điện được xây dựng ngầm hoặc nổi theo quy hoạch, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho hoạt động sản xuất.
• Có hệ thống chiếu sáng công cộng trên các tuyến đường nội bộ.

3. Hệ thống cấp nước

• Nguồn nước sạch được cấp từ mạng lưới cấp nước tập trung của huyện Quốc Oai và khu vực lân cận.
• Hệ thống đường ống cấp nước được bố trí đến từng lô đất sản xuất.
• Đáp ứng nhu cầu sản xuất công nghiệp và sinh hoạt của người lao động.

4. Hệ thống thoát nước mưa

• Thiết kế tách riêng giữa nước mưa và nước thải.
• Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống, rãnh kỹ thuật và thoát ra kênh tiêu khu vực, hạn chế ngập úng trong mùa mưa.

5. Hệ thống xử lý nước thải

• Được đầu tư đồng bộ theo yêu cầu của Báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt.
• Nước thải từ các doanh nghiệp phải được xử lý sơ bộ trước khi đấu nối vào hệ thống thu gom chung.
• Đảm bảo nước thải đầu ra đạt quy chuẩn môi trường hiện hành trước khi xả thải.

6. Hệ thống viễn thông và công nghệ thông tin

• Hạ tầng viễn thông được đầu tư đồng bộ.
• Hỗ trợ đầy đủ các dịch vụ:
  • Internet tốc độ cao.
  • Điện thoại cố định.
  • Camera giám sát.
  • Hệ thống quản lý doanh nghiệp và sản xuất thông minh.

7. Phòng cháy chữa cháy (PCCC)

• Hệ thống cấp nước chữa cháy được bố trí dọc các tuyến đường nội bộ.
• Trụ cứu hỏa được lắp đặt theo quy chuẩn kỹ thuật.
• Các doanh nghiệp phải xây dựng hệ thống PCCC riêng theo ngành nghề hoạt động và được cơ quan chức năng thẩm duyệt trước khi vận hành.

8. Cây xanh và cảnh quan

• Diện tích đất cây xanh khoảng 13.245 m², tương đương 15,47% diện tích đất xây dựng cụm công nghiệp.
• Hệ thống cây xanh được bố trí dọc các tuyến đường và khu vực đệm nhằm:
  • Cải thiện môi trường làm việc.
  • Giảm tiếng ồn.
  • Tăng mỹ quan cảnh quan công nghiệp.

9. Khu dịch vụ và điều hành

• Đất dịch vụ hỗ trợ cụm công nghiệp: 7.379 m² (8,62%).
• Trung tâm quản lý điều hành: 840 m².
• Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sản xuất, logistics, thương mại, quản lý vận hành cụm công nghiệp.

Ngành nghề thu hút đầu tư vào cụm công nghiệp Tân Hoà

• Chế biến nông sản, thực phẩm.
• Các ngành sản xuất công nghiệp sạch.
• Dịch vụ hỗ trợ cụm công nghiệp.
• Kinh doanh xăng dầu và các dịch vụ phụ trợ phù hợp quy hoạch.

Pháp lý cụm công nghiệp Tân Hoà

Cụm Công nghiệp (CCN) Làng nghề Tân Hòa là một trong những cụm công nghiệp tại huyện Quốc Oai đã hoàn thiện tương đối đầy đủ các thủ tục pháp lý quan trọng từ thành lập, quy hoạch đến môi trường, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các doanh nghiệp đầu tư sản xuất.

1. Quyết định thành lập CCN

• Quyết định số 5699/QĐ-UBND ngày 11/10/2019 của UBND TP Hà Nội về việc thành lập CCN Làng nghề Tân Hòa tại xã Tân Hòa, huyện Quốc Oai.
• Các quyết định điều chỉnh:
  • Quyết định số 3628/QĐ-UBND ngày 04/10/2022.
  • Quyết định số 415/QĐ-UBND ngày 22/01/2024.

2. Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

• Quyết định số 3206/QĐ-UBND ngày 21/6/2021 của UBND huyện Quốc Oai phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng CCN Làng nghề Tân Hòa tỷ lệ 1/500.
• Điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo:
  • Quyết định số 3500/QĐ-UBND ngày 24/7/2023 của UBND huyện Quốc Oai.

Việc có quy hoạch 1/500 được phê duyệt giúp xác định rõ:

• Chức năng từng lô đất.
• Mật độ xây dựng.
• Hệ thống giao thông nội bộ.
• Hạ tầng kỹ thuật.
• Chỉ tiêu kiến trúc và môi trường.

3. Hồ sơ môi trường

• Quyết định số 3984/QĐ-BTNMT ngày 30/12/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật CCN Làng nghề Tân Hòa.

Đây là một trong những điều kiện pháp lý quan trọng để triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng và tiếp nhận các dự án sản xuất thứ cấp vào cụm công nghiệp.

4. Thời hạn hoạt động

• Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.
• Thời gian hoạt động từ 11/10/2019 đến 11/10/2069.

5. Tình trạng pháp lý dành cho nhà đầu tư thứ cấp

Các doanh nghiệp thuê hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong CCN cần xem xét thêm:

• Hợp đồng thuê đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư hạ tầng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của từng lô đất.
• Hồ sơ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật.
• Điều kiện đấu nối điện, nước, xử lý nước thải.
• Giấy phép môi trường hoặc thủ tục môi trường phù hợp với ngành nghề đầu tư.