Bán đất cụm công nghiệp CN2 Sóc Sơn-Từ 2500m2 giá tốt

Bán đất Cụm Công nghiệp Sóc Sơn

Diện tích, giá và chi phí cụm công nghiệp CN2 Sóc Sơn

STT Hạng mục Thông tin
1 Diện tích thửa đất tối thiểu 2.500 – 3.000 m²/lô; có thể ghép nhiều lô thành lô diện tích lớn hơn theo nhu cầu khách hàng
2 Mật độ xây dựng tối đa 70%
3 Tầng cao tối đa 05 tầng
4 Chiều cao công trình tối đa 28 m
5 Đất cây xanh tối thiểu 20%
6 Nước thải Đảm bảo tiêu chuẩn theo quy định
7 Phòng cháy chữa cháy (PCCC) Đảm bảo các yêu cầu theo quy định về PCCC
8 Thời hạn thuê 50 năm, đến năm 2070
9 Miễn tiền thuê đất hàng năm 11 năm, đến năm 2037
10 Giá thuê lại đất đã có hạ tầng Từ 400 USD/m² tùy vị trí, chưa bao gồm VAT
11 Giá dịch vụ công nghiệp 0,7 USD/m²/năm
12 Giá nước sạch & xử lý nước thải Đang xây dựng; dự kiến theo mức trung bình chung của thị trường
13 Giá điện Theo hợp đồng mua bán điện trực tiếp với Điện lực Sóc Sơn

Tiến độ ký hợp đồng và thanh toán

STT Giai đoạn thực hiện Thời điểm Nội dung
1 Ký hợp đồng chính thức Khi hoàn thành xây dựng công trình HTKT Ký Hợp đồng cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật (HTKT).
2 Ký Hợp đồng cho thuê lại đất đã có HTKT Bắt đầu từ 01/05/2026 Hai bên ký Hợp đồng cho thuê lại đất đã có HTKT.
3 Thanh toán đợt 1 Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi ký hợp đồng Thanh toán đến 70% giá trị cho thuê Thửa Đất đã có HTKT, tương đương 40% giá trị hợp đồng.
4 Thanh toán đợt 2 Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ khi hai bên tiến hành giao đất và ký biên bản bàn giao ngoài thực địa Thanh toán đến 95% giá trị cho thuê Thửa Đất đã có HTKT, tương đương 25% giá trị hợp đồng.
5 Thanh toán đợt 3 Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi có Giấy CNQSDĐ đối với thửa đất cho thuê Thanh toán đến 100% giá trị cho thuê Thửa Đất đã có HTKT, tương đương 5% còn lại của hợp đồng. Dự kiến thời điểm có Giấy CNQSDĐ không quá 12 tháng kể từ thời điểm bàn giao đất.

Một số hình ảnh dự án

Khoảng cách kết nối giao thông

STT Địa điểm / Tuyến giao thông Khoảng cách Thời gian di chuyển
1 Sân bay Quốc tế Nội Bài 8,6 km ~15 phút
2 Nút giao Quốc lộ 18 – Đường Nội Bài – Nhật Tân 6,4 km ~10 phút
3 Nút giao Quốc lộ 3 3,2 km ~5 phút
4 Nút giao Quốc lộ 2 – Đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai 13 km ~7 phút

Có thể nói cụm công nghiệp CN2 có vị trí giao thông vô cùng thuận tiện, sẽ đáp ứng được nhiều nhu cầu khách hàng

Hạ tầng kỹ thuật CCN CN2 Sóc Sơn

  • Giao thông nội bộ: Các tuyến giao thông cụm công nghiệp được quy hoạch theo mạng lưới ô vuông bàn cờ, thuận tiện cho việc tiếp cận các khu đất xây dựng. Mặt cắt đường nội khu từ 20.5m-30.5m đảm bảo giao thông thuận lợi, thông suốt.
  • Cấp điện: Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/KV Nội Bài, công suất thiết kế lưới điện 18.000 KVA đảm bảo cung ứng đủ nhu cầu năng lượng cho dự án.
  • Cấp nước: Nước sạch cho dự án được cung cấp bởi Công ty cổ phần nước sạch số 2 Hà Nội đảm bảo đủ nhu cầu nước cho sản xuất và phòng cháy với công suất 2.500 m3/ngày.
  • Xử lý nước thải: Nước thải tiếp nhận vào hệ thống nước thải chung đảm bảo tiêu chuẩn cột C – QCVN 40:2025/BTNMT trước khi đi vào Trạm xử lý nước thải tập trung (công suất 1.230 m3/ngày.đêm) của Cụm công nghiệp (nước thải đầu ra đạt cột B – QCVN 40:2025/BTNMT);
  • Các dịch vụ tiện ích khác: bao gồm Tòa nhà văn phòng; Khu trưng bày, giới thiệu sản phẩm và dịch vụ phụ trợ, công cộng (bao gồm 03 block nhà diện tích >7.000m2) cung cấp các dịch vụ như ngân hàng, chuyển phát, nhà nghỉ giữa ca, y tế và các dịch vụ khác phục vụ cho chuyên gia và người lao động tại cụm công nghiệp.

Bảng tiến độ và tình trạng pháp lý của dự án cụm công nghiệp CN2, Sóc Sơn, Hà Nội

STT Nội dung Tiến độ, tình trạng thực hiện Văn bản pháp lý
1 Chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư Đã hoàn thành Quyết định số 2794/QĐ-UBND ngày 26/6/2020 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thành lập Cụm công nghiệp CN2, xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn.
2 Giải phóng mặt bằng Đã hoàn thành Văn bản số 3372/UBND-TNTM của UBND huyện Sóc Sơn về việc xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng Dự án Cụm công nghiệp CN2.
3 Quy hoạch chi tiết Đã hoàn thành Quyết định số 8705/QĐ-UBND ngày 10/12/2024 của UBND huyện Sóc Sơn về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp tập trung tại huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội – Giai đoạn 1 (Cụm CN2).
4 Phê duyệt dự án đầu tư Đã hoàn thành Văn bản số 392/SXD-QLXD của Sở Xây dựng Hà Nội về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Dự án Đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp CN2, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.
5 Giao đất, cho thuê đất Đã hoàn thành Đã có Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất; đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).
6 Giấy phép xây dựng Đã hoàn thành Đã được UBND huyện Sóc Sơn cấp Giấy phép xây dựng.
7 Khởi công xây dựng HTKT Đã thực hiện – 23/6/2025 Đã khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật (HTKT) của dự án.
8 Hoàn thành xây dựng công trình Đã hoàn thành – 20/4/2026 Đã hoàn thành xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; đang thực hiện các thủ tục nghiệm thu PCCC, đấu nối giao thông và giấy phép môi trường.
9 Ký hợp đồng chính thức Đủ điều kiện từ 01/5/2026 Đã ký hợp đồng chính thức với các khách hàng đầu tiên.
10 Bàn giao đất đã có hạ tầng cho khách hàng (nhà đầu tư thứ cấp) Từ tháng 6/2026 – Bàn giao ranh giới, mốc giới ngoài thực địa.
– Lập trích đo địa chính.
– Thực hiện thủ tục tách sổ, cấp GCNQSDĐ cho khách hàng.

Ngành nghề thu hút vào CCN CN2

Ngành nghề thu hút đầu tư: cụm công nghiệp đa ngành, công nghệ xanh, hiện đại; dịch vụ hàng không, sân bay, trong đó ưu tiên một số ngành, lĩnh vực như sau:

STT Hoạt động Mã ngành
1 Dịch vụ logistics / giao nhận 5229
2 Kho bãi 5210
3 Vận tải hàng hóa bằng đường bộ 4933
4 Gia công CNC, cơ khí chính xác 2592
5 Sản xuất máy móc cơ khí 2819
6 Sản xuất máy công cụ 2822
7 Sản xuất thiết bị cơ khí chuyên dụng 2829
8 Sản xuất thực phẩm 1010 – 1079
9 Thực phẩm chức năng 1079
10 Sản xuất dược phẩm 2100
11 Nghiên cứu công nghệ sinh học 7212
12 Linh kiện điện tử 2610
13 Máy tính 2620
14 Thiết bị viễn thông 2630
15 Điện tử dân dụng 2640
16 Thiết bị đo lường công nghệ cao 2651

Câu hỏi thường gặp

1. Cụm công nghiệp CN2 Sóc Sơn nằm ở đâu?
Trả lời: Cụm công nghiệp CN2 nằm tại xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn, Hà Nội, có vị trí thuận lợi kết nối với sân bay Quốc tế Nội Bài và các tuyến giao thông lớn khu vực phía Bắc Hà Nội.

2. Diện tích tối thiểu có thể thuê là bao nhiêu?
Trả lời: Diện tích thửa đất tối thiểu khoảng 2.500 – 3.000 m²/lô. Khách hàng có nhu cầu diện tích lớn có thể ghép nhiều lô theo nhu cầu sử dụng và khả năng bố trí của dự án.

3. Giá thuê lại đất tại CN2 Sóc Sơn là bao nhiêu?
Trả lời: Giá thuê lại đất đã có hạ tầng từ khoảng 400 USD/m², tùy vị trí từng lô và chưa bao gồm VAT.

4. Thời hạn thuê đất tại Cụm công nghiệp CN2 là bao lâu?
Trả lời: Thời hạn thuê dự kiến 50 năm, đến năm 2070.

5. Nhà đầu tư có được miễn tiền thuê đất không?
Trả lời: Theo thông tin dự án cung cấp, nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất hàng năm trong 11 năm, đến năm 2037.

6. Mật độ xây dựng và quy mô xây dựng nhà máy như thế nào?
Trả lời: Mật độ xây dựng tối đa 70%, được xây dựng tối đa 5 tầng, chiều cao công trình tối đa 28 m. Tỷ lệ đất cây xanh tối thiểu là 20%.

7. CN2 Sóc Sơn phù hợp với những ngành nghề nào?
Trả lời: Dự án định hướng tiếp nhận nhiều nhóm ngành như logistics, kho bãi, vận tải hàng hóa, gia công CNC – cơ khí chính xác, sản xuất máy móc, thiết bị cơ khí, sản xuất thực phẩm, dược phẩm, công nghệ sinh học, linh kiện điện tử, máy tính, thiết bị viễn thông và thiết bị đo lường công nghệ cao. Ngành nghề cụ thể vẫn cần được đối chiếu với quy hoạch và quy định của dự án.

8. Hạ tầng kỹ thuật của CN2 Sóc Sơn đã hoàn thành chưa?
Trả lời: Theo thông tin dự án cung cấp, công trình hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành ngày 20/4/2026. Dự án đang thực hiện các thủ tục liên quan đến nghiệm thu PCCC, đấu nối giao thông và giấy phép môi trường.

9. Khi nào khách hàng được bàn giao đất?
Trả lời: Theo tiến độ dự kiến, việc bàn giao đất cho khách hàng bắt đầu từ tháng 6/2026, bao gồm bàn giao ranh giới, mốc giới ngoài thực địa, lập trích đo địa chính và thực hiện thủ tục tách sổ, cấp GCNQSDĐ cho khách hàng.

10. Đi từ CN2 Sóc Sơn đến sân bay Nội Bài và các tuyến giao thông chính mất bao lâu?
Trả lời: Theo thông tin cung cấp, từ dự án đến Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 8,6 km (~15 phút); đến nút giao Quốc lộ 18 – đường Nội Bài – Nhật Tân khoảng 6,4 km (~10 phút); nút giao Quốc lộ 3 khoảng 3,2 km (~5 phút) và nút giao Quốc lộ 2 – cao tốc Nội Bài – Lào Cai khoảng 13 km (~7 phút).

3 câu hỏi khách hàng thường quan tâm nhất

Câu hỏi Thông tin chính
Giá bao nhiêu? Từ 400 USD/m², chưa VAT, tùy vị trí
Thuê bao lâu? 50 năm – đến 2070
Có ưu đãi tiền thuê đất không? Miễn tiền thuê đất hàng năm 11 năm – đến 2037

Thông tin người phụ trách

  • Chính Kho Xưởng – Mr Chính (1985)
  • Chuyên môn: Bất động sản công nghiệp
  • Kinh nghiệm: Từ 2016
  • Chuyên tư vấn: Cho thuê kho xưởng – Bán đất công nghiệp
  • Hotline/Zalo: 0934.583.385
  • Ngày cập nhật thông tin lần cuối: Tháng 10/2026
  • Ngày khảo sát thực tế: Tháng 8/2026
  • Nguồn dữ liệu: Hồ sơ dự án/chủ đầu tư/đơn vị vận hành.

Tham khảo giá cụm công nghiệp quanh Hà Nội

CCN Giá tham khảo hiện nay Diện tích lô tối thiểu Thuế/tiền thuê đất Tình trạng bàn giao
Liên Hà 2 – Đông Anh ~12,5 triệu/m² giá gốc xuất hóa đơn Từ 1.000 m² Thời hạn đến 2073; nguồn công khai chưa xác nhận rõ đã nộp tiền thuê đất một lần cho khách hàng Hạ tầng đã hoàn thiện, được giới thiệu là sẵn mặt bằng; dự án quy mô 21,99 ha (Chính Kho Xưởng)
Tam Hiệp – Phúc Thọ ~11–12,5 triệu/m² Từ 1.000 m² Có nguồn chào bán ghi đã nộp một lần 50 năm; tuy nhiên hồ sơ pháp lý trong chính nguồn này lại ghi hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm → cần kiểm tra hợp đồng thực tế Một số tin chào bán cho biết dự kiến bàn giao mốc giới khoảng 09/2026; tiến độ pháp lý/hạ tầng cần kiểm tra theo lô (Chính Kho Xưởng)
Liên Hiệp 2 – Phúc Thọ ~12,x triệu/m² 1.000–2.500 m² Đã nộp một lần 50 năm theo thông tin dự án Hạ tầng hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao; tỷ lệ lấp đầy được nguồn dự án công bố khoảng 65% (Chính Kho Xưởng)
Nam Phúc Thọ – GĐ1 Chưa công khai giá cố định Từ 2.000 m² Có thay đổi pháp lý đáng chú ý: Hà Nội đã chuyển hơn 367.454,7 m² từ thuê đất trả tiền một lần sang trả tiền hàng năm theo Quyết định 2805/QĐ-UBND; vì vậy cần kiểm tra chính sách cụ thể đối với phần đất khách hàng thuê lại Khởi công 09/2024, chủ đầu tư đặt mục tiêu đưa vào vận hành 06/2026; hiện vẫn nên xác nhận tình trạng bàn giao thực tế từng lô trước khi giao dịch
Ngọc Mỹ – Thạch Thán ~13,x triệu/m²; một số tin thị trường hiện từ 12–13+ triệu/m² 1.000–1.500 m² Nguồn dự án ghi miễn tiền thuê đất hàng năm đến 2037; không phải hình thức “đóng một lần” như Thạch Xá Một số tin thị trường ghi giao đất Q3/2026; cần xác nhận từng lô. Dự án quy mô khoảng 20,9 ha (Chính Kho Xưởng)
Nghĩa Hương – Quốc Oai ~11,5–12 triệu/m² Từ 2.000 m² Thông tin thị trường đang ghi thuế đất hàng năm; không nên hiểu là đã đóng một lần Đang triển khai, tin thị trường hiện chào lô 2.000 m² với mốc Q4/2026 giao đất; hồ sơ kế hoạch sử dụng đất cũng cho thấy dự án vẫn đang trong quá trình thực hiện giao đất (Chính Kho Xưởng)
Hồng Dương – Thanh Oai ~9–11 triệu/m²; nhiều tin hiện quanh 9,5–9,7 triệu/m² Từ 1.000 m² Giá được chào theo hạ tầng/thời hạn 50 năm; nguồn công khai tôi tìm được chưa xác nhận rõ cơ chế nộp tiền đất một lần hay hàng năm cho toàn bộ khách hàng Hạ tầng đã xong theo tin thị trường; đã có thông tin khách hàng được cấp sổ, một số lô được quảng cáo sẵn sàng nhận đất (Chính Kho Xưởng)
Kim Bài – Telin Park ~8–9,2 triệu/m² Khoảng 1.800–2.500 m² trở lên tùy lô Thời hạn 50 năm từ 2020; nguồn công khai chưa xác nhận thống nhất về việc khách hàng nộp tiền đất một lần Hạ tầng đồng bộ, có lô nhận bàn giao để dựng xưởng; thị trường hiện có lô 2.000–2.600 m², giá khoảng 8–9,2 triệu/m²
Thạch Xá – Thạch Thất 18,0–18,2 triệu/m² chưa VAT Từ 1.000 m² Tiền thuê đất đã đóng một lần cho 50 năm, thời hạn đến 2075 Chưa bàn giao thực địa; tiến độ hiện công bố: ký HĐ & bàn giao mốc giới dự kiến 09/2027, GCN dự kiến 11/2027 (Chính Kho Xưởng)