Bán đất cụm công nghiệp Thanh Đa Phúc Thọ 1000m2

Giới thiệu tổng quan cụm công nghiệp Thanh Đa

Cụm công nghiệp Thanh Đa được thành lập theo Quyết định của UBND TP. Hà Nội, hướng tới phát triển công nghiệp sạch và công nghệ cao, đảm bảo thân thiện môi trường.

• Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty cổ phần tập đoàn Long Biên

• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày được giao đất hoặc thuê đất.

• Mật độ xây dựng: Tối đa 65%, còn lại dành cho cây xanh, giao thông và công trình phụ trợ.

• Tỷ lệ lấp đầy hiện tại: Khoảng 60%, với nhiều doanh nghiệp cơ khí, chế biến nông sản và dệt may đã hoạt động ổn định.

• Thuế đất và ưu đãi: Miễn hoặc giảm tiền thuê đất trong 5 năm đầu theo chính sách thu hút đầu tư của thành phố.

Với định hướng rõ ràng và quy hoạch đồng bộ, cụm công nghiệp Thanh Đa đang từng bước trở thành khu công nghiệp vệ tinh trọng điểm của Hà Nội, hỗ trợ phát triển kinh tế vùng Phúc Thọ – Sơn Tây.

Pháp lý cụm công nghiệp Thanh Đa

Cụm công nghiệp Thanh Đa tại huyện Phúc Thọ, Hà Nội là một trong những dự án công nghiệp trọng điểm phía Tây Thủ đô, được thành lập và triển khai theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, để giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn trước khi xuống tiền, dưới đây là tổng hợp hồ sơ pháp lý, tình trạng triển khai và các vấn đề cần lưu ý khi đầu tư vào cụm công nghiệp này.

1. Căn cứ pháp lý thành lập cụm công nghiệp Thanh Đa

• Quyết định thành lập: Cụm công nghiệp Thanh Đa được UBND TP. Hà Nội phê duyệt thành lập theo Quyết định số 2743/QĐ-UBND ngày 26/6/2020, sau đó được điều chỉnh, bổ sung bởi Quyết định số 4093/QĐ-UBND.

• Quy hoạch chi tiết xây dựng: Được phê duyệt theo Quyết định số 1308/QĐ-UBND của UBND huyện Phúc Thọ, với tỉ lệ 1/500, làm cơ sở cho việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà xưởng và công trình phụ trợ.

• Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty Cổ phần Tập đoàn Long Biên được UBND TP. Hà Nội lựa chọn làm chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Thanh Đa.

• Tổng mức đầu tư: Khoảng 250 tỷ đồng, bao gồm hệ thống giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải và cây xanh cảnh quan.

• Diện tích quy hoạch: Khoảng 8,1 ha, được xác định là khu công nghiệp nhỏ và vừa, phục vụ di dời các cơ sở sản xuất làng nghề và doanh nghiệp công nghiệp nhẹ.

2. Tình hình giải phóng mặt bằng và triển khai dự án

Công tác giải phóng mặt bằng của cụm công nghiệp Thanh Đa đã được huyện Phúc Thọ triển khai từ năm 2021. Tổng cộng có 78 hộ dân bị ảnh hưởng, đến nay chỉ còn khoảng 2 hộ chưa hoàn tất thỏa thuận.
Phần lớn diện tích đã được bàn giao cho chủ đầu tư để triển khai hạ tầng kỹ thuật. Hiện tại, một số nhà xưởng đầu tiên đã được phê duyệt quy hoạch mặt bằng và chuẩn bị khởi công xây dựng.

3. Quy định sử dụng đất và các yêu cầu pháp lý

• Hình thức sử dụng đất: Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn sử dụng 50 năm.

• Mục đích sử dụng đất: Dùng cho sản xuất công nghiệp, dịch vụ kho bãi, cơ khí, chế biến, dệt may, không bố trí khu ở hay chức năng thương mại.

• Mật độ xây dựng: Tối đa 65%, còn lại dành cho giao thông, cây xanh và công trình hạ tầng kỹ thuật.

• Yêu cầu môi trường: Tất cả dự án trong cụm công nghiệp phải có báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và tuân thủ quy chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT.

• Cam kết của chủ đầu tư: Phải hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo có hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt loại A, trước khi bàn giao mặt bằng cho doanh nghiệp thứ cấp.

4. Một số vấn đề pháp lý cần lưu ý

Mặc dù đã có quyết định thành lập và quy hoạch chi tiết, nhưng nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý từng lô đất trước khi giao dịch:

• Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của từng khu đất đã được cấp chưa, loại đất có đúng là đất công nghiệp hay không.

• Xác minh hợp đồng thuê đất hoặc giao đất giữa chủ đầu tư và Nhà nước đã hoàn tất chưa.

• Yêu cầu văn bản xác nhận hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là hệ thống điện, nước, thoát nước và xử lý nước thải.

• Cẩn trọng với các hình thức huy động vốn, hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng đất khi chưa được cấp sổ đỏ. Việc này có thể vi phạm Luật Đất đai và tiềm ẩn rủi ro cho người mua.

• Kiểm tra giấy phép xây dựng, hồ sơ PCCC, ĐTM của từng dự án nhà xưởng trong cụm để đảm bảo đúng quy định.

5. Tình trạng pháp lý hiện nay

Đến nay, cụm công nghiệp Thanh Đa đã hoàn thiện phần lớn hồ sơ pháp lý cơ bản:

• Có quyết định thành lập và quy hoạch chi tiết 1/500.

• Có chủ đầu tư được phê duyệt chính thức.

• Có kế hoạch triển khai đầu tư hạ tầng và giải phóng mặt bằng gần hoàn tất.

• Một số nhà xưởng đầu tiên đã được chấp thuận quy hoạch tổng thể và sắp khởi công.

Tuy nhiên, dự án vẫn trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý chi tiết (giao đất, cấp sổ, hoàn tất thủ tục môi trường). Vì vậy, các nhà đầu tư cần yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý đầy đủ trước khi ký hợp đồng hoặc đặt cọc.

Hạ tầng và tiện ích cụm công nghiệp Thanh Đa Phúc Thọ

CCN Thanh Đa được đầu tư bài bản, đồng bộ và hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp:

• Đường giao thông nội bộ: Rộng 20–24 m, mặt đường bê tông nhựa, tải trọng lớn.

• Nguồn điện: Lấy từ trạm biến áp khu vực công suất 25 MVA, cấp điện ổn định 24/7.

• Cấp nước: Hệ thống cấp nước sạch công suất 3.000 m³/ngày đêm, đảm bảo đủ nước cho toàn khu.

• Hệ thống thoát nước – xử lý nước thải: Riêng biệt, công suất 1.500 m³/ngày đêm, xử lý đạt loại A.

• Viễn thông: Hệ thống cáp quang tốc độ cao, phủ sóng toàn khu.

• Tiện ích hỗ trợ: Nhà điều hành, khu logistics, trạm y tế, bãi đỗ xe container, nhà ăn ca và khu cây xanh chiếm hơn 15% diện tích toàn khu.

Với hạ tầng hoàn thiện và chất lượng vận hành cao, doanh nghiệp có thể xây dựng và đi vào hoạt động trong vòng 4–6 tháng kể từ khi nhận bàn giao đất.

Ngành nghề thu hút đầu tư cụm công nghiệp Thanh Đa

Cụm công nghiệp Thanh Đa định hướng thu hút các ngành nghề sạch, không gây ô nhiễm, phù hợp với quy hoạch phát triển công nghiệp xanh của Hà Nội:

• Sản xuất cơ khí chính xác, linh kiện điện tử

• Dệt may, da giày, chế biến nông sản

• Sản xuất vật liệu xây dựng, nhựa, bao bì, nội thất

• Chế biến thực phẩm, hàng tiêu dùng

• Dịch vụ kho bãi, logistics, vận tải công nghiệp

Nhờ chính sách ưu đãi, hạ tầng sẵn sàng và vị trí đắc địa, bán đất CCN Thanh Đa đang thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt là doanh nghiệp vừa và nhỏ cần mặt bằng ổn định, pháp lý rõ ràng và chi phí hợp lý.