Bán đất cụm công nghiệp Tam Hiệp -Thuế đất 1 lần

Giới thiệu tổng quan cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Minh Dương

• Vị trí hành chính: xã Tam Hiệp, huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội

• Tổng diện tích: 21ha

• Mật độ xây dựng: tối đa 65%

• Tỷ lệ lấp đầy hiện tại: khoảng 80%, nhiều doanh nghiệp cơ khí, nhựa, bao bì và vật liệu xây dựng đã đi vào hoạt động

• Thời hạn sử dụng đất: đến năm 2070

• Thuế đất: đã nộp 1 lần 50 năm

Hạ tầng và tiện ích cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ

Cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ được đầu tư hạ tầng đồng bộ – hiện đại – đạt chuẩn quốc gia, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các doanh nghiệp sản xuất, kho bãi và công nghiệp phụ trợ. Với định hướng trở thành cụm công nghiệp kiểu mẫu khu vực phía Tây Hà Nội, nơi đây được quy hoạch bài bản cả về kỹ thuật, giao thông, môi trường và tiện ích dịch vụ.

1. Giao thông nội khu và kết nối đối ngoại

• Hệ thống đường giao thông nội khu được thiết kế theo dạng ô bàn cờ, giúp di chuyển linh hoạt và thuận tiện.

• Đường trục chính rộng 30 – 36 m, các tuyến nhánh rộng 16 – 22 m, mặt đường bê tông nhựa chịu tải trọng cao, đáp ứng lưu thông xe container và xe tải nặng 24/7.

• Kết nối trực tiếp với Quốc lộ 32 và Đường tỉnh 417, dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp, trung tâm logistics và cảng nội địa quanh khu vực Hà Nội.

• Hệ thống vỉa hè, cây xanh và chiếu sáng được đồng bộ, đảm bảo mỹ quan và an toàn giao thông.

2. Hệ thống điện và trạm biến áp

• Cụm công nghiệp được cấp điện ổn định từ Trạm biến áp 110/22kV Phúc Thọ, công suất 40 MVA, sẵn sàng mở rộng lên 63 MVA khi tỷ lệ lấp đầy tăng cao.

• Mạng lưới điện trung – hạ thế được thiết kế vòng khép kín, đảm bảo không gián đoạn hoạt động sản xuất.

• Hệ thống chiếu sáng công cộng và điện dự phòng tại các tuyến đường nội khu đảm bảo vận hành an toàn 24/7.

3. Hệ thống cấp – thoát nước và xử lý nước thải

• Nguồn nước sạch: lấy từ Nhà máy nước Sơn Tây, công suất cung cấp 5.000 m³/ngày đêm, đảm bảo chất lượng nước đạt QCVN 01:2009/BYT.

• Hệ thống thoát nước mưa – nước thải được thiết kế riêng biệt, đảm bảo xử lý triệt để, tránh ngập úng.

• Trạm xử lý nước thải tập trung: công suất 1.500 m³/ngày đêm, áp dụng công nghệ sinh học tiên tiến, đầu ra đạt tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT cột A.

4. Viễn thông, Internet và công nghệ thông tin

• Mạng lưới viễn thông được triển khai bởi VNPT, Viettel, FPT, cung cấp đường truyền Internet cáp quang tốc độ cao.

• Hệ thống quản lý thông tin và liên lạc nội khu được số hóa, sẵn sàng tích hợp hạ tầng cho doanh nghiệp công nghệ và nhà máy thông minh (smart factory).

5. Hệ thống PCCC và an ninh

• Được trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, vòi phun nước và trụ cứu hỏa bố trí đều trên toàn khu.

• Đội PCCC cơ sở túc trực 24/7, được đào tạo bài bản, phối hợp chặt chẽ với lực lượng công an huyện Phúc Thọ.

• Hệ thống camera giám sát an ninh lắp đặt dọc tuyến đường và tại các nút giao, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư.

6. Tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp

• Khu điều hành, dịch vụ và logistics nội khu: gồm trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu nhà ăn và khu lưu trú công nhân.

• Khu vực cây xanh – mặt nước chiếm 10% tổng diện tích, tạo cảnh quan thoáng mát, góp phần cân bằng môi trường sinh thái.

• Dịch vụ hỗ trợ trọn gói: tư vấn pháp lý đầu tư, cấp phép xây dựng, tuyển dụng nhân sự, thủ tục môi trường – được thực hiện nhanh gọn tại trung tâm điều hành CCN.

7. Tiềm năng mở rộng và định hướng phát triển
Cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ được quy hoạch mở rộng giai đoạn 2 thêm 30 ha trong tương lai gần, nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư tăng mạnh tại khu vực phía Tây Hà Nội. Dự án được thành phố định hướng phát triển thành tổ hợp công nghiệp – dịch vụ – logistics hiện đại, đón đầu xu hướng công nghiệp hóa đô thị vệ tinh.

Với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đồng bộ và vị trí thuận lợi, cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ đang trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu cho doanh nghiệp trong và ngoài nước tìm kiếm mặt bằng sản xuất bền vững tại Hà Nội.

Pháp lý cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ

Cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ là dự án được phê duyệt quy hoạch và triển khai hợp pháp, nằm trong danh mục các cụm công nghiệp trọng điểm của thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Toàn bộ quá trình hình thành, quy hoạch, xây dựng và vận hành đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành về đất đai, đầu tư, môi trường và phát triển hạ tầng công nghiệp.

Dưới đây là hồ sơ pháp lý và thông tin pháp lý cụ thể của cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ:

1. Quyết định thành lập và phê duyệt quy hoạch

• Tên đầy đủ: Cụm công nghiệp Tam Hiệp, huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội

• Địa điểm: xã Tam Hiệp, huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội

• Quy mô diện tích: khoảng 21 ha

• Quyết định thành lập: theo Quyết định số 3777/QĐ-UBND ngày 22/8/2019 của UBND TP. Hà Nội về việc phê duyệt thành lập cụm công nghiệp Tam Hiệp.

• Quy hoạch chi tiết 1/500: được UBND TP. Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 528/QĐ-UBND ngày 19/02/2020, xác định ranh giới, cơ cấu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và các chỉ tiêu xây dựng cụ thể.

• Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Minh Dương được lựa chọn làm đơn vị chủ đầu tư, chịu trách nhiệm xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật toàn khu.

2. Hồ sơ đất đai và giao đất cho chủ đầu tư

• UBND TP. Hà Nội đã có Quyết định giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn sử dụng đến năm 2068.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã được cấp cho chủ đầu tư hạ tầng, đảm bảo tính pháp lý minh bạch khi chuyển nhượng hoặc cho thuê lại đất công nghiệp.

• Ranh giới khu đất đã được xác định ngoài thực địa, có biên bản bàn giao mốc giới đất giữa Sở TN&MT Hà Nội, UBND huyện Phúc Thọ và chủ đầu tư.

3. Hồ sơ môi trường và thẩm định PCCC

• Dự án đã được phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) theo Quyết định số 228/QĐ-STNMT ngày 17/03/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.

• Toàn bộ hạng mục xử lý nước thải, thoát nước, PCCC và cây xanh được thiết kế, thi công đúng tiêu chuẩn TCVN và QCVN hiện hành.

• Phương án phòng cháy chữa cháy được Cục Cảnh sát PCCC & CNCH – Bộ Công an thẩm duyệt và nghiệm thu trước khi đưa vào vận hành.

4. Hồ sơ đầu tư – xây dựng hạ tầng kỹ thuật

• Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Tam Hiệp được UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2319/QĐ-UBND ngày 11/05/2020.

• Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật được Sở Xây dựng Hà Nội cấp ngày 12/09/2020 cho toàn bộ các hạng mục: giao thông, điện, nước, thoát nước, trạm xử lý nước thải, nhà điều hành và hạ tầng phụ trợ.

• Cơ quan quản lý Nhà nước trực tiếp: Sở Công Thương Hà Nội – Phòng Quản lý Cụm công nghiệp chịu trách nhiệm theo dõi, giám sát và hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư thứ cấp.

5. Cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp thuê hoặc nhận chuyển nhượng đất

• Doanh nghiệp đầu tư vào đất cụm CN Tam Hiệp Phúc Thọ sẽ được ký hợp đồng thuê lại đất trực tiếp với chủ đầu tư hạ tầng (hợp đồng có công chứng và được đăng ký tại Sở TN&MT).

• Thời hạn thuê đất tối đa đến năm 2068, phù hợp với thời hạn giao đất cho chủ đầu tư.

• Sau khi ký hợp đồng, doanh nghiệp được hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy phép xây dựng nhà xưởng, đánh giá môi trường, PCCC tại Trung tâm hành chính công huyện Phúc Thọ.

• Hình thức thanh toán linh hoạt: trả một lần hoặc chia theo tiến độ (theo từng giai đoạn giải ngân, tối đa 12 tháng).

6. Chính sách bảo đảm pháp lý và cam kết hỗ trợ

• Cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ được nằm trong Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp TP. Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 – bảo đảm tính pháp lý lâu dài, không thay đổi quy hoạch.

• Chủ đầu tư hạ tầng cam kết cấp sổ đỏ riêng từng lô đất công nghiệp cho doanh nghiệp thuê dài hạn, đảm bảo quyền tài sản và thế chấp vay vốn ngân hàng.

• Toàn bộ dự án được ngân hàng BIDV – Chi nhánh Sơn Tây và Vietcombank Hà Nội bảo lãnh tài chính cho hoạt động đầu tư, giúp nhà đầu tư an tâm tuyệt đối về tính minh bạch.

Với hệ thống pháp lý đầy đủ – rõ ràng – minh bạch, cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ được đánh giá là một trong những cụm công nghiệp có hồ sơ pháp lý hoàn thiện và đáng tin cậy nhất khu vực ngoại thành Hà Nội, đảm bảo an toàn cho mọi giao dịch mua bán, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn.

Ngành nghề thu hút đầu tư vào cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ

Cụm công nghiệp (CCN) Tam Hiệp Phúc Thọ được định hướng phát triển theo mô hình cụm công nghiệp xanh – sạch – hiện đại, ưu tiên thu hút các doanh nghiệp sản xuất có công nghệ tiên tiến, thân thiện môi trường và mang lại giá trị gia tăng cao. Dưới đây là các nhóm ngành nghề được khuyến khích đầu tư và phù hợp với quy hoạch phát triển của cụm:

1. Ngành cơ khí chế tạo và lắp ráp thiết bị

• Gia công cơ khí chính xác, sản xuất linh kiện, phụ tùng ô tô – xe máy.

• Chế tạo, lắp ráp máy công cụ, máy nông nghiệp, thiết bị điện, thiết bị cơ khí dân dụng.

• Sửa chữa và bảo dưỡng máy móc công nghiệp, thiết bị sản xuất.

2. Ngành công nghiệp hỗ trợ và sản xuất vật liệu mới

• Sản xuất linh kiện điện – điện tử, thiết bị chiếu sáng, mạch in, dây dẫn công nghiệp.

• Sản xuất bao bì, vật liệu nhựa kỹ thuật cao, sản phẩm composite.

• Các doanh nghiệp phụ trợ phục vụ chuỗi cung ứng khu vực Hà Nội – Hòa Lạc – Sơn Tây.

3. Ngành sản xuất và chế biến nông sản, thực phẩm

• Chế biến nông – lâm – thủy sản, thực phẩm đóng gói, đồ uống không cồn.

• Sản xuất bao bì, thùng carton, vật liệu đóng gói phục vụ ngành nông nghiệp.

• Doanh nghiệp ứng dụng công nghệ bảo quản và chế biến sâu sản phẩm nông sản vùng Phúc Thọ.

4. Ngành may mặc, da giày, dệt nhuộm nhẹ và sản phẩm tiêu dùng

• May mặc xuất khẩu, sản xuất phụ liệu dệt may, đồ da, hàng tiêu dùng.

• Sản xuất hàng gia dụng, đồ nội thất, nhựa kỹ thuật, thiết bị gia dụng thông minh.

• Các doanh nghiệp có công nghệ xử lý nước thải, khí thải đạt chuẩn môi trường quốc gia.

5. Ngành năng lượng tái tạo và công nghệ môi trường

• Sản xuất thiết bị năng lượng mặt trời, pin lưu trữ, đèn LED tiết kiệm điện.

• Đầu tư hệ thống năng lượng tái tạo, điện mặt trời mái nhà, công nghệ xử lý rác thải công nghiệp.

6. Ngành kho bãi và logistics nội vùng

• Dịch vụ kho bãi, vận tải, trung chuyển hàng hóa phục vụ khu vực Tây Hà Nội.

• Dự án kho lạnh, trung tâm phân phối hàng hóa, logistics công nghiệp.

👉 Với vị trí chiến lược nằm gần trung tâm Hà Nội (khoảng 30 km), kết nối dễ dàng với Quốc lộ 32, đường vành đai 4, cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, cụm công nghiệp Tam Hiệp Phúc Thọ đang là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất sạch, cơ khí – chế tạo, nông sản thực phẩm và công nghiệp hỗ trợ.