Cụm công nghiệp Lemont Xuân Phương – tâm điểm đầu tư tại Phú Bình, Thái Nguyên với vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại, ưu đãi thuế vượt trội. Cơ hội sở hữu đất cụm công nghiệp Lemont Xuân Phương đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.
| Khoản mục | Giá trị / Mức chi phí | Ghi chú |
|---|---|---|
| Diện tích bán / cho thuê | Các lô nhỏ từ 0,5 ha đến 10 ha | Phù hợp cho nhà đầu tư vừa và nhỏ, linh hoạt chia lô. |
| Giá bán / chuyển nhượng hạ tầng | Khoảng 2,8 triệu VNĐ/m² | Giá đã bao gồm hạ tầng cơ bản, sẵn sàng bàn giao. |
| Giá chào bán đất lớn (6.700 m²) | Khoảng 3 triệu VNĐ/m² | Lô lớn dành cho doanh nghiệp quy mô trung bình – lớn. |
| Giá thuê đất công nghiệp | Từ 120,7 – 122,7 USD/m² (toàn thời hạn) | Mức giá cạnh tranh trong khu vực Thái Nguyên. |
| Phí quản lý / dịch vụ hạ tầng | Khoảng 0,55 USD/m²/năm | Bao gồm bảo dưỡng, vệ sinh, chiếu sáng, an ninh. |
| Phí hạ tầng lô 2 ha | Khoảng 1.232 VNĐ/m²/tháng | Tính theo diện tích thuê thực tế. |
| Giá điện sản xuất | Theo đơn giá Nhà nước quy định | Hỗ trợ đấu nối riêng từng nhà máy. |
| Nguồn nước sạch cung cấp | 3.000 m³/ngày | Hệ thống nước đạt tiêu chuẩn công nghiệp. |
| Công suất xử lý nước thải | 2.200 m³/ngày | Đạt tiêu chuẩn môi trường QCVN 40:2011/BTNMT. |
1. Tổng quan dự án cụm công nghiệp Lemont Xuân Phương
Cụm công nghiệp Le Mont Xuân Phương (CCN Lemont Xuân Phương) được quy hoạch hiện đại tại xã Xuân Phương, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên, do Công ty Cổ phần Đầu tư Lemont làm chủ đầu tư.
-
Tổng diện tích: 74 ha
-
Thời hạn sử dụng đất: đến năm 2071
-
Hạ tầng hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao đất cho thuê hoặc chuyển nhượng
Với vị trí chiến lược nằm trong vùng phát triển công nghiệp trọng điểm miền Bắc, dự án trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn cho các ngành điện tử, cơ khí, linh kiện, và sản xuất hàng xuất khẩu.
2. Vị trí chiến lược – Lợi thế kết nối vùng
Đất cụm công nghiệp Lemont Xuân Phương nằm tại vị trí trung tâm giao thương khu vực Đông Bắc, dễ dàng kết nối đến:
-
Hà Nội: 55 phút
-
Sân bay Nội Bài: 40 phút
-
Bắc Giang: 50 phút
-
Cửa khẩu Hữu Nghị: 2 giờ 40 phút
-
Cảng Đình Vũ (Hải Phòng): 2 giờ 10 phút
Ngoài ra, CCN Lemont Xuân Phương tiếp giáp cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên (CT.07) và tuyến vành đai 05, giúp hàng hóa luân chuyển nhanh chóng đến các trung tâm logistics, cảng biển và khu công nghiệp lân cận.
3. Hạ tầng đồng bộ – Sẵn sàng cho sản xuất
Toàn bộ đất CCN Lemont Xuân Phương được quy hoạch bài bản với hệ thống hạ tầng hiện đại:
-
Đường giao thông nội khu: rộng 41m, trải nhựa đồng bộ.
-
Nguồn điện: 22 kV, cung cấp ổn định cho sản xuất công nghiệp.
-
Nước sạch: công suất 3.000 m³/ngày.
-
Xử lý nước thải: công suất 2.200 m³/ngày đạt chuẩn môi trường.
-
Viễn thông & Internet: hệ thống cáp quang tốc độ cao.
-
Bảo vệ 24/7 – an ninh tuyệt đối.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng ban đầu, rút ngắn thời gian triển khai sản xuất.
4. Nguồn lao động dồi dào và chi phí hợp lý
Thái Nguyên là trung tâm đào tạo lớn của miền Bắc, có hơn 10 trường đại học, 12 trường cao đẳng và 30 trung tâm dạy nghề.
-
Nguồn lao động: ~760.000 người trong độ tuổi làm việc, 58% dưới 35 tuổi.
-
Mức lương tối thiểu vùng 3: chỉ 3.860.000 VNĐ/tháng.
Đây là lợi thế lớn giúp đất cụm công nghiệp Xuân Phương trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp cần mở rộng nhà máy sản xuất hoặc đầu tư khu công nghiệp phụ trợ.
5. Ưu đãi thuế và chính sách hỗ trợ đầu tư
Nhà đầu tư khi mua đất CCN Lemont Xuân Phương được hưởng nhiều chính sách ưu đãi vượt trội:
-
Miễn thuế 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
-
Thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm đầu.
-
Miễn thuế nhập khẩu cho máy móc, thiết bị, vật liệu tạo tài sản cố định.
-
Miễn VAT với hàng hóa nhập khẩu để sản xuất xuất khẩu.
-
Không phải nộp thuế chuyển tiền ra nước ngoài.
Những chính sách này tạo điều kiện cực kỳ thuận lợi cho doanh nghiệp FDI, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, cơ khí chính xác, và công nghiệp phụ trợ.
6. Ngành nghề thu hút đầu tư vào CCN Lemont Xuân Phương
Các ngành nghề được khuyến khích và ưu tiên tại đất cụm công nghiệp Lemont Xuân Phương gồm:
-
Sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị điện, pin năng lượng mặt trời.
-
Chế biến gỗ, sản xuất đồ nội thất, mây tre, bột gỗ.
-
Cơ khí – chế tạo máy, phụ tùng, gia công kim loại.
-
Kho vận, logistics, nhà xưởng xây sẵn.
-
Dược phẩm, thiết bị y tế, chăm sóc sức khỏe.
7. Tiềm năng sinh lời và cơ hội đầu tư lâu dài
Thị trường đất cụm công nghiệp Xuân Phương đang tăng mạnh nhờ tốc độ lấp đầy nhanh, hạ tầng hoàn thiện và vị trí chiến lược giữa Hà Nội – Bắc Giang – Thái Nguyên.
Dự án hứa hẹn mang lại tỷ suất lợi nhuận 12–18%/năm, cùng tiềm năng tăng giá bền vững khi hạ tầng giao thông vùng tiếp tục hoàn thiện (cao tốc Thái Nguyên – Bắc Giang, vành đai 5).
Bán đất cụm công nghiệp Xuân Phương – Lemont Thái Nguyên là cơ hội hiếm có để sở hữu quỹ đất công nghiệp tiềm năng, hạ tầng hoàn chỉnh, ưu đãi thuế lớn và lợi thế nhân công cạnh tranh. Đây chính là điểm đến đầu tư thông minh cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư đang tìm kiếm đất CCN Lemont Xuân Phương chất lượng, pháp lý minh bạch, sinh lời cao trong trung và dài hạn.
